陆挺指，过去十几年，受货币化棚改等政策影响，大量开发建设集中在三四五线，导致这些地区的供给与真实需求脱节。这些地区的房产若非自住，极易沦为闲置资产。反观核心城市，住房并未绝对过剩，核心问题在于价格过高。

陆挺特别强调了房地产的“财富属性”。根据央行2019年调查，中国居民财富中60%是房地产，房地产价格下行会导致居民财富缩水，进而影响消费信心。

“财富本身就没有新老之分，正如黄金从来没有新老之说。”陆挺道，真正能算作核心财富的，还是能长期持有、使用多年的不动产。

自2022年以来，中国房地产已经经历约4年的深度调整，支持新经济者常认为，科技创新与产业升级可弥补房地产下滑的缺口。但陆挺认为，从规模上看，新经济尚未形成足够的替代能力。

“不能夸大新经济对整体经济增长和经济稳定的贡献，毕竟房地产产业链过去对GDP的贡献率曾超过20%。”他解释，其中包括了新房销售、装修、家具家电等上下游产业，相比之下，比如汽车到目前为止行业总规模约4万亿元，即便近年出口增长强劲，体量仍远低于房地产