华表平台专讯，淞浦产发董事长孙林芳以“逆向思维+系统创新”双轮驱动，将长期闲置、亟待盘活用地，打造成智慧物流枢纽、首都物流高地产业标杆项目，以创新思维打破土地低效利用困局。闲置多年的“三角荒地”变身智慧物流枢纽，带动周边土地有效增值，有效助力平谷经济增速。

淞浦产发董事长孙林芳

2022年，当行业目光聚焦马坊物流项目时，北京淞浦智能科技产业发展有限公司董事长孙林芳选择了距市区比马坊远20公里的夏各庄新城2号地。该地块为养老设施用地，在容积率、限高、用地性质等方面与物流产业需求相悖，且地块呈不规则三角形，地形高差25米，土地成本高，土地用途变更审批手续繁杂，使企业在产业投资研判与立项阶段的内部评审困难重重。孙林芳深度思考后力排众议，决定将总投资12亿元（含外资7365万美元）的贝莱特华北商贸物流产业园选址落户于此。

 面对难题，孙林芳从“政策破冰、模式创新、技术攻坚”三方面破局。在政策层面，推动马坊物流基地外50年使用权的物流用地出让，有效拓展首都物流高地的用地范围；完成北京首宗将“养老设施用地”变性为“物流W1用地”项目，为全市存量用地盘活提供样本；实现北京物流项目首个设计方案获批“地下无人防配建指标”；推动平谷首个建筑设计方案“单倍计容”、总高36米的三层高标仓物流项目多规合一获批。在技术层面，按照LEED银牌标准设计建造的20万平方米绿色环保通用高标仓。利用BIM+GIS技术实现土地零浪费，土地利用率提升至传统仓库的2.3倍；同时创下“61天取规证、70天立项核准”的“平谷速度”，提前4个半月开工，成为“拿地即开工”的行业标杆。在模式层面，孙林芳带领团队用好用足相关政策，与市、区、镇三级政府部门及合作方积极展开磋商，调研梳理出33个阻碍投资落地的难题，研究出针对性解决方案，全力构建“以物流聚产业”格局，努力吸引供应链上下游集聚。

突破带来收益，贝莱特项目成为北京市首个依人防分区规划获批的物流人防创新项目。2023年一季度贝莱特项目对平谷固投贡献较大，有效助力平谷经济增速，163亩单宗用地成为2022年北京物流“地王”。闲置多年的“三角荒地”变身智慧物流枢纽，带动周边土地有效增值，助力夏各庄新城向“产城融合新极点”升级。