6月19日，上海迎来年中关键一拍，五区同步出让、六宗地集中亮相，成为2025年中段最受瞩目的一场土拍。

拍卖时间从上午9:30持续到下午14:00，出让地块涵盖青浦、闵行、杨浦、金山及宝山，共计约16公顷土地入市，累计起始总价超130亿元，央国企与地方实力房企集体现身，现场竞争氛围浓厚。

其中，宝山区W12-1301单元六幅地块组合拍卖尤为引人注目，成为焦点中的焦点。

这组地块编号为2025045h6，涵盖90-01、91-01、92-01、93-01、94-01与87-01，总出让面积接近10万平方米，总起始价高达81亿元，为本轮土拍体量最大、规划要求最严、开发难度最高的一宗地块。

这六幅地块中，包含一宗250米超高地标商办塔楼地块，须100%自持商业、40%自持办公，显性门槛明确指向长期持营能力；其余五幅为高密度住宅用地，配建保障房、限制中小户型比例，开发逻辑需一体统筹、逐步落地。

最终，这组地块由中建八局竞得，成为本轮截止目前土拍金额最高的交易之一。

从静安大宁再到宝山南大，中建八局在上海北部再次落子，节奏明显提速。此次落地，意味着其在沪的战略布局进入新阶段。后续片区策划、兑现节奏、产品展开，势必将成为行业高频关注的话题。

中建八局是业内鼎鼎大名的“中建八子”之一，而“中建八子”、房企巨头中海等背后，则是中国建筑这艘巨型航母。

在中建系内部，无论是规模体量，还是赚钱能力，中建八局在中建八子中都名列前茅，也是业内“宇宙第一局”这个称号的有力竞争者。

几年前在地产行业深度调整期内，中建八局率先成立地产平台中建东孚，开启了大举拿地、高歌猛进的逆势扩张。

自2021年起，中建东孚在销售榜中飞速蹿升，至2023年，中建东孚凭借526亿销售规模，排在地产百强榜第32名，除了在中建系内部，除了中海地产外，要数八局的房企最耀眼。

中建八局总部位于上海浦东，因此立足上海大本营，深耕细作长三角，也是中建东孚核心战略，并取得了显著成绩，其“御”、“熙”、“境”三大住宅产品线在市场上认可度很高。

经历17年深耕，中建东孚在开发的项目已经超过20个。

比如位于虹口的中建虹悦里，背靠配套资源成熟的江湾板块，打造了海派烟火气的景致社区，展现出强大的产品雕琢能力。

比如占据上海之鱼核心C位的中建御璟园，凭借稀缺的低密滨水社区，多次斩获奉贤楼盘单月销冠。

再比如位于宝山顾村板块的中建山水雅境，凭借稀缺滨水洋房住区，成为北上海置业的“质价比之王”。

此次中建东孚再度于宝山拿地，回到自己熟悉深耕过的战场，势必将再度为区域献上有竞争力的作品。

除此之外，中建东孚聚焦于“城市运营综合服务商”的发展定位，在城市更新和服务领域的表现也相当突出。

特别是在“配售”和“配租”政策的变化中，中建东孚也在积极履行社会责任，推进保障房、长租公寓等项目建设。

要知道，此次中建东孚斩获的宝山地块体量相当大，其体量几乎相当于中环之上，再造一座城市。

这样一幅巨量地块背后，对开发者的蓝图规划能力、城市综合运营能力、产品打造能力都有不小的考验。

中建东孚如何应对这场大考，又将拿出怎样的解题思路，相信不久之后就将揭开面纱。（地产人言）