物业“掌舵手”的辉煌过往

吴兰玉出生于1979年，拥有丰富的学术背景，2003年至2005年先后于武汉理工大学获得管理学及法学双学士学位、于华中科技大学取得传播学硕士学位，还具备中级经济师（房地产经济）、中级工程师（工程管理）资格。

硕士毕业同年，吴兰玉便踏入了保利发展的大门，开启了她在地产领域的征程。她历任保利发展业务经理、广州科学城保利房地产开发有限公司市场营销部门负责人、保利（武汉）房地产开发有限公司助理总经理及副总经理等岗位，在地产开发板块积累了十余年的市场营销、运营等宝贵经验。

2018年6月，吴兰玉迎来了职业生涯的重要转折点，她空降保利物业并担任总经理一职，负责整体运营、管理、策略制定及业务决策。彼时，保利物业的业务模式较为分散，主要由各地方的地产公司管理。吴兰玉上任后，大刀阔斧地进行架构重组，将这些业务统一纳入保利物业旗下。同时，她还积极推行人才引入计划，从财务、人力、投资等多个方面挖掘优秀人才，为保利物业的发展注入了新的活力。

在吴兰玉的带领下，保利物业开启了高速发展模式。她陪伴着保利物业一步步实现港股上市、“147”战略计划（即2019年至2021年内实现百亿元营收、4亿平方米管理面积以及7亿元利润水平）等重大目标。2023年初，吴兰玉接替黄海出任保利物业董事长一职，这被业内视为她的“高光时刻”。而保利物业也因她的卓越领导持续走上坡路，以升任首年为例，2023年保利物业实现收入约为150.62亿元，较2022年同期增长约10.0%；毛利约为29.53亿元，同比增长约14.7%；实现年内溢利约为13.97亿元，同比增长约23.3%；公司拥有人应占年内溢利约为13.80亿元，同比增长约24.0%。

保利发展的业绩“阴霾”

与吴兰玉在物业领域的辉煌成就形成鲜明对比的是，保利发展目前正面临着业绩下滑的困境。与保利发展高管人事变动公告同时发出的，还有其2025年七月份销售情况简报。简报显示，2025年7月，保利发展实现签约面积90.99万平方米，同比减少37.23%；签约金额180.14亿元，同比减少28.85%。2025年1 - 7月，实现签约面积804.53万平方米，同比减少26.81%；签约金额1631.85亿元，同比减少17.85%。

早些时候的7月14日，保利发展也披露了2025年半年度业绩预告及业绩快报。报告指出，预计2025年半年度实现归属于母公司所有者的净利润27.35亿元，与上年同期相比将减少46.85亿元，同比减少63.15%；预计实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润25.99亿元，与上年同期相比将减少46.31亿元，同比减少64.05%。

保利发展表示，半年度业绩预减的主要原因有两个方面：一是房地产项目结转规模下降，导致公司营业总收入同比下降；二是受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降，相关利润指标相应同比下降。不过，放眼整个房地产行业，业绩下滑、盈利指标下降是普遍现象，保利发展尽管营收、利润双降，但今年上半年还是稳住了行业“一哥”的宝座。据观点指数发布的《2025年1 - 6月房地产企业销售表现》，保利发展以全口径销售金额1452亿元、全口径销售面积701.49万平方米排名第一；权益销售方面，则以1144亿元的权益销售金额力压老对手中海。

新征程的未知挑战

如今，吴兰玉从物业领域转战保利发展，担任副总经理一职，这无疑是她职业生涯的又一次重大跨越。截至目前，保利发展共有4位副总经理，分别是2019年上任的张艳华、2022年上任的唐翔、陈刚以及今年新上任的吴兰玉，4位高管年龄均在50岁左右，吴兰玉加入后成为了保利发展最年轻的副总经理。

对于吴兰玉来说，升任新职后身上的担子更重了。保利发展目前正处于业绩下滑的困境中，她能否将在物业领域的成功经验运用到地产开发板块，助力保利发展突破困境、实现业绩回升，成为了市场关注的焦点。她能否在保利发展再续神话，还需要多些时间来证明。而她的履新，也为保利发展的未来发展增添了一抹未知的色彩，究竟是能带来新的转机，还是会面临更多的挑战，让我们拭目以待。