经济周期的"中医辩证法"：以时间换空间
面对当前市场对经济波动的焦虑，潘子翔提出"中西医政策差异"的独特视角：西方经济体惯用"手术式"速效干预，而中国更似"中医调理"，通过结构性改革实现长期平衡。"过去20年中国经济始终处于上升周期，突然的调整让市场缓冲不足，尤其高杠杆房企未能及时转型。"他指出，2024年上半年数据超预期，但下半年压力仍存，政策力度将成为关键变量。

商业赛道"稳中求变"：生态共建对抗周期
在谈及商业项目表现时，潘子翔强调"商业赛道整体稳定"。凯德通过灵活租金策略、与租户共建经营生态等"主动管理"手段，巩固中高端刚需商业的抗风险能力。尽管高端商业受疫情后消费结构变化影响较大，但聚焦刚需的商办市场虽面临企业减租缩面的短期压力，恢复仍需时间。

战略转型"三步走"：从规模到可持续
针对市场关注的资产调整动作，潘子翔揭示凯德三大战略逻辑：

周期先行：2019年合并星桥腾飞扩大规模后，2021年重组拆分，主动出售20个项目及来福士资产包部分股权，实现"由重转轻"转型；

区域聚焦：退出非核心城市，回归一二线城市集中管理；

管理赋能：保留资产运营权，与险资等长期资本合作，通过专业管理创造超额收益。"我们立志成为重仓亚洲的专业全球化资管公司，规模扩张需以可持续为前提。"潘子翔强调。

人民币基金"双循环"：中西合璧的本土化实践
作为最早布局人民币基金的外资机构之一，凯德2021年获得牌照后加速"本土募资，服务本土"（China for China）策略。潘子翔透露，险资是重要合作方，其稳健配置需求与凯德的资产管理能力形成互补。今年5月与友邦成立的人民币母基金，正是这一策略的深化。

消费REIT"破局"：打造中新互联互通样本
凯德首支中国消费公募REIT计划于国庆前上市，底层资产涵盖长沙、广州两地项目。潘子翔指出，REIT不是简单的资产证券化，而是长期管理能力的试金石。"我们希望证明多项目组合能降低风险，并将新加坡双管理人（基金管理+资产管理）经验注入C-REIT。"该产品亦获凯德中国信托战略投资，旨在搭建海外资本投资中国的桥梁。

长期主义：押注新质生产力与消费升级
尽管短期面临挑战，潘子翔对中国经济韧性保持乐观："发达国家服务业占GDP超60%，中国仅50%出头，消费、科技等领域潜力巨大。"凯德计划至2028年将全球FUM（基金资产管理规模）从6500亿人民币提升至万亿级，其中中国业务规模将扩大至2200亿人民币，占比维持20%左右。"眼下是调整期，更是布局期。凯德的'美元+人民币'双币种能力和'资管+运管'双轮驱动，将助力穿越周期。"