贝壳找房高级副总裁、贝壳惠居CEO王拥群近日表示，《住房租赁条例》的出台标志着中国住房租赁行业正式迈入“大租赁时代”。该条例不仅为行业确立了法律框架，更通过政策引导与市场需求的双重驱动，推动行业从“粗放经营”向“精细化服务”转型。

政策机遇：三大红利激活行业潜力

王拥群指出，《条例》为住房租赁企业带来三大关键机遇：主体身份合法化：明确企业独立地位，区分经纪业务与“二房东”模式，推动合规经营；供给路径拓宽：激活分散式民宅出租意愿，推动“非居改租”等存量资产盘活；服务价值倒逼：通过清退虚假房源、规范租金透明化等要求，倒逼企业提升服务标准化水平。

他强调，《条例》的出台为行业筑牢法治基石，尤其鼓励机构化、专业化运营，与贝壳惠居“轻资产托管”模式形成深度呼应。

市场变化：需求升级催生新趋势

当前租赁市场呈现三大显著特征：租客需求升级：从“有房住”转向“品质化”，覆盖全生命周期；分散式房源痛点突出：占比近八成但“散、乱、差、旧”问题待解；房东诉求转变：从“租出去”升级为“专业托管”，追求省心与收益稳定。

政策与市场叠加，推动行业呈现“市场化、专业化、多元化”三大趋势。

战略布局：一体三翼，分层服务构建生态

贝壳惠居的租赁战略深度融入贝壳“一体三翼”框架：以20年积累的人店网络与数据基建为“一体”根基，租赁作为核心业务翼，协同构建全人群、全生命周期居住服务生态。

具体落地层面，形成“基础保障+品质升级”的互补闭环：普租业务：C2C模式覆盖基础需求，依托人店网络灵活性保障民生底线；贝壳省心租：聚焦时间宝贵型业主与品质租客，以“无差价托管”轻资产模式实现服务增值。

两者通过标准化经验反哺（如维修标准、管家体系）与生态资源互通（普租房源支撑省心租），推动整体服务效率与体验优化。

创新实践：省心租重塑行业关系

王拥群重点介绍“贝壳省心租”的创新逻辑：模式革新：摒弃“二房东”差价逻辑，以“无差价、重服务、低空置、强渠道”为核心，收益与服务深度绑定；用户价值：业主端提供透明托管、专属管家与低空置保障；租客端覆盖700+项免费维修、24小时响应、0押月付，满足“安全、舒适、有尊严”需求；运营驱动：通过全链路数字化系统、IoT智慧管控与“六芒星”分工体系，压缩招租周期；链接供应链与社区服务商，实现生态共赢。

他表示，这一模式不仅契合《条例》对“信息透明、服务标准化”的要求，更推动行业从“交易导向”转向“服务导向”，为分散式房源专业化运营提供“轻资产、重服务”转型样本。

未来展望：服务价值至上的时代答案

王拥群强调，贝壳惠居的战略核心是呼应政策导向、精准对接市场需求，通过“业主透明化、租客服务化、从业者职业化、行业生态化”四大主张，构建租赁服务的长期价值。在《条例》的推动下，住房租赁行业正加速从“粗放”到“精细”的转型，而服务创新将成为企业竞争的核心竞争力。