“城市更新不是简单的推倒重建，而是要在保留城市肌理的基础上，实现功能迭代与民生提质的有机统一。” 中冶空铁轨道交通有限公司董事总经理刘建忠在谈及城市更新相关内容时，目光坚定。作为隶属于中国五矿的特大型建筑央企，中国中冶 70 余年的发展轨迹始终与国家建设同频共振，从鞍钢修复到宝钢建设，从冶金先锋到多元经营，书写 “一核心两主体五特色” 业务体系的崭新篇章。作为旗下子公司中冶空铁轨道交通有限公司在刘建忠的推动下，正以城市更新为新赛道，形成上下联动、协同发力的发展格局，书写 “一核心两主体五特色” 业务体系的崭新篇章。

全链积淀筑基 开辟城市更新 “中冶路径”

“中国中冶的城市更新实践，源于 70 余年在钢铁冶金、房建市政领域积累的技术底气与资质优势。” 刘建忠介绍，依托 “国内产能最大的钢结构生产企业”“国资委首批房地产主业央企” 的双重加持，企业打破传统城市更新 “重建设、轻运营” 的模式，创新性提出 “全周期赋能、全要素协同” 的房地产新路径。

这一路径的核心，在于将中冶的全产业链能力深度融入城市更新全流程：在规划设计阶段，运用 BIM 数字孪生技术还原工业遗产风貌，如天津第一机床总厂项目中，通过精准建模保留苏式厂房结构，同时植入现代商业、文创业态，让工业 “锈带” 变身城市 “秀带”；在建设实施阶段，发挥钢结构生产优势，推广模块化、绿色化建造，雄安启动区创新坊住宅项目中，通过智能建造平台实现施工全流程管控，打造安全、舒适、智慧的 “好房子”；在运营服务阶段，构建 “15 分钟便民服务圈”，整合教育、养老、商业配套，如保定莲池城中村改造项目，通过管网更新、道路拓宽、配套新建，让老旧社区居民实现 “住有优居”。

“我们追求的不是单一项目的成功，而是可复制、可推广的城市更新解决方案。” 刘建忠强调，中冶的路径创新在于将冶金领域的精密制造思维引入城市建设，实现 “工业遗产保护、产业升级、民生改善” 三者协同，这与中央城市工作会议提出的 “内涵式发展” 要求高度契合。

终试基地护航 打造产品落地 “验证高地”

如果说全产业链优势是中冶城市更新的 “硬支撑”，那么位于河北的施工产品终试基地，便是保障更新品质的 “校验器”。“城市更新项目复杂度高、民生关联度强，每一款产品、每一项技术都必须经过严苛验证才能落地。” 刘建忠详解了基地的核心价值。

这座专为城市更新打造的终试基地，堪称建筑领域的 “全能实验室”。依托中冶在钢结构工程技术上的深厚积淀，基地具备三大核心功能：一是数字化全流程验证，可开展国产设计软件熟化、BIM 智能建造平台测试、复杂构件性能校验；二是绿色产品适配性试验，对保温一体化板材、节能门窗等新型材料进行气密、水密、抗风压性能检测，确保符合 “双碳” 要求；三是智能装备实用性验证，无人机巡检系统、智慧工地管理平台等设备均需在此完成场景化测试，保障在复杂城区环境中的稳定运行。

“基地实行‘测试 - 优化 - 采购’的闭环机制，所有拟用于城市更新项目的产品，必须通过这里的全维度验证，不合格产品坚决排除在外。” 刘建忠透露，基地配套设立了城市更新产业基金，对通过测试的优质产品提供资金扶持，既降低了供应链企业的创新成本，也保障了项目建设的资金安全与品质可控。

央企担当为魂 绘就民生为本 “更新图景”

在刘建忠看来，城市更新的最终落脚点是 “人”。作为施工总承包、工程设计、项目管理等多领域全覆盖的专业企业，中冶空铁始终将 “宜居、韧性、智慧” 作为核心目标。在操盘的城市更新项目中，团队采用 “留改拆结合” 的方式，保留老街区的历史风貌，同时通过基地验证的绿色建材与智能建造技术，解决了屋面漏雨、管网堵塞等民生痛点；在工业厂区更新中，通过产业基金引入高端制造、数字经济等业态，了 “造城” 与 “兴城” 的同步推进。

“中央提出城市发展要从‘投资于地’转向‘投资于人’，这正是我们的行动指南。” 刘建忠表示，未来中冶空铁将持续深化城市更新新路径，一方面借助河北终试基地的检测能力，新增适老化改造产品、低碳能源系统等专项测试模块；另一方面扩大产业基金规模，联动产学研机构推动技术创新，让更多经过验证的优质产品服务于城市焕新。

正如他所言：“每一个更新项目都是城市的‘第二生命’，我们要做的，就是用专业与担当，让这份生命更有温度、更具活力。”