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朗诗青杉资本常务副总经理方旭东围绕新周期地产私募基金投资方向与核心能力建设分享独到观点，表示存量资产投资是当前机构重点关注、持续深耕的核心投资领域，也是适配当下地产行业发展格局的优质核心赛道。

朗诗青杉资本常务副总经理方旭东

在他看来，存量资产投资的布局逻辑，始终立足于机构所管理资金的投资回报诉求与风险控制标准，资金属性直接决定了存量资产的投资策略与运营打法。“我们所管理的资金，并非以险资、外资、国企资金这类期限长、回报诉求相对稳健的资金为主，核心构成多为开发资金、企业自有资金以及民间资金等，这类资金有着更为明确的高回报率要求，这也对我们的存量资产投资运作提出了更高标准。”方旭东坦言。

高回报诉求与可控风险管控并行，是当下存量资产投资的核心难点，也是机构立足行业的核心壁垒。方旭东强调，想要在实现高额投资回报率的同时，将整体风险牢牢控制在合理区间，投资机构必须具备全方位、无短板的综合运营能力，这也是朗诗青杉资本深耕存量资产领域的核心底气。

他将核心综合能力细化为三大关键维度，且明确三大能力缺一不可、必须全面夯实。首先，也是最为核心的能力，就是显著超越市场平均水平的专业投资能力。精准的资产研判、优质项目筛选、行业趋势预判是投资的根基，只有具备顶尖的投资能力，才能从海量存量资产中挖掘优质标的，筑牢收益基础。

其次是资金的合理化组织能力。方旭东表示，资金组织能力是衔接资产与资金的关键纽带，能够根据资产特性、项目周期、收益预期匹配对应资金，优化资金结构、管控资金成本。在成熟的投资能力加持下，资金调配与组织会更加从容高效，有效规避资金错配、流动性不足等各类风险，保障项目平稳落地运营。

最后是优质的产品定位、资产改造与价值打造能力。存量资产不同于增量开发，核心价值在于盘活存量、重塑价值。精准的产品定位、专业化的资产改造升级、精细化的运营打造，能够有效提升存量资产的市场价值与租金收益，实现资产增值，最终兑现高额投资回报。

方旭东总结称，存量资产投资赛道竞争日趋激烈，市场红利逐步消退，行业正式进入能力竞争时代。投资机构唯有同时具备以上三大核心能力，搭建无短板的综合能力体系，才能在复杂的市场环境中精准把握机遇、严控投资风险，稳稳赚取稳健收益。长期以来，朗诗青杉资本聚焦存量资产赛道，持续打磨三大核心能力，依托专业化、体系化的运作模式，在行业调整周期中持续实现稳健投资回报。

业内分析人士指出，方旭东所阐述的存量资产投资逻辑与核心能力体系，精准贴合当下地产私募基金行业的转型趋势。在房地产行业存量时代，存量资产盘活已是行业发展核心主线，摒弃粗放投资、深耕专业能力、平衡收益与风险，成为机构生存发展的关键。未来，以专业投资、资金统筹、资产增值为核心的综合能力，将成为地产私募基金穿越周期、实现高质量可持续发展的核心竞争力。

2026 第十三届华表大会筹备工作全面提速，本届大会配套2026 科创引领城市高质量创新发展论坛定于 10 月 17 日举办。论坛立足不动产行业数字化、科技化转型趋势，面向全国科创、制造、新能源、地产、建材、物业等全领域企业发出参会邀约，四大核心资源优势重磅落地，后续优质合作资源仍持续扩容。

本届论坛由华表生态资源交易平台核心打造，聚焦科技赋能城市建设、技术创新突破瓶颈、产业创新激活生态三大核心方向，将汇聚政府主管部门、科研院所、行业龙头、科创孵化器、海内外投资机构代表，通过主旨分享、项目路演、资本对接、产业圆桌等形式，解读产业政策、展示前沿技术、链接全链条资源，推动创新链、产业链、资金链、人才链深度融合，输出可复制、可落地的城市产业升级方案，践行 “创新让城市更宜居、产业让城市更具活力、技术让城市更智慧” 发展目标。

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论坛四大核心亮点，全方位解决企业发展痛点

一、全周期 IPO 孵化通道，打通企业上市成长路径

华表生态资源交易平台联合盈达资本搭建一体化科创孵化体系，覆盖地产、物业、建材、硬科技企业，提供从初创培育、规范辅导、融资配套到 IPO 申报的全周期专业服务，打造垂直产业专属上市孵化载体，助力企业规范发展、登陆资本市场。

二、引入中东跨境资本，搭建中阿科创投资桥梁

平台携手中阿合作与发展协会，正式引进中东海外资本资源，定向投资优质科技类项目，为国内科创企业开辟跨境融资渠道，助力优质技术项目对接国际资金、拓展海外市场，实现双向产业投资合作。

三、循环经济数字化交易，盘活闲废资产兑现政策红利

紧扣国家双碳、ESG、循环经济扶持政策，搭建线上标准化竞拍交易体系，为企业老旧厂房、闲置二手设备、存量物资提供合规盘活渠道，高效消化库存、降低资产闲置损耗；同步协助企业完成双碳考核指标申报，申领各类循环经济专项补贴，一站式解决企业存量资产处置难题。

四、新能源全链条一站式服务，实现用电降本增收

联合全国头部新能源企业，布局 “新能源投资 — 储能建设 — 绿电跨区调度 — 绿证交易 — 碳资产交易” 完整产业链，为工业、园区、地产企业定制综合能源解决方案，大幅削减企业用电成本，挖掘绿电、碳市场套利空间，助力企业绿色低碳转型。

据组委会介绍，除四大核心服务板块外，论坛还将持续新增产业对接、政策申报、技术成果转化、跨区域产业合作等配套资源，为参会企业搭建一站式资源对接平台。

目前论坛企业报名通道已正式开启，诚邀科创企业、制造工厂、新能源运营商、地产物业、建材厂商、投资机构、园区运营方等各类市场主体报名参会，现场对接资本、产业、政策、能源、资产处置多重资源，抢抓科创转型与绿色发展时代机遇。

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